Plano revisado de desenvolvimento de rodas e rodas dentadas passa primeiro obstáculo em Brookfield

Uma renderização da proposta revisada para um edifício de uso misto na esquina da Lilly Road com a Capitol Drive.

BROOKFIELD - Depois de ouvir uma bronca de moradores próximos, os desenvolvedores ajustaram um novo projeto de uso misto no local atual de uma loja de varejo Wheel and Sprocket no lado norte de Brookfield e receberam apoio de um painel da cidade.

Noel Kegel, que dirige a Wheel and Sprocket e a afiliada Kegel Real Estate, foi perante a Comissão de Plano na segunda-feira com um projeto reduzido que reduziu a altura geral do edifício e reformulou um projeto de construção que visa uma melhor integração com o entorno. área para o terreno em 3950 Lilly Road e 13925 Capitol Drive.

A nova proposta de desenvolvimento inclui um desenvolvimento de quatro andares ao longo da Capitol Drive - uma mudança em relação aos planos iniciais neste verão, que incluía renderizações para um complexo de cinco andares.

Receba atualizações diárias do The Freeman enviadas diretamente para sua caixa de entrada de e-mail.

O primeiro andar abrigaria o varejo, incluindo Wheel e Sprocket, enquanto os três andares superiores acomodariam uma mistura de sobrados de um, dois e três quartos, com um total de 75 unidades incluídas nos planos. As iterações anteriores da proposta apresentavam unidades de apartamentos tradicionais.

O administrador de planejamento Richard VanDerWal disse que os planos revisados ​​vêm enquanto outros detalhes - incluindo um estudo de impacto no tráfego - ocorrem desde que o projeto foi anunciado pela primeira vez neste verão.

"A essência dos planos não mudou", disse VanDerWal.

Desde que o projeto foi revelado, os moradores têm compartilhado vários pontos de vista, com alguns elogiando o novo projeto em uma área pontilhada de estruturas envelhecidas e outros levantando preocupações sobre a altura do projeto e uma aparência de "mar de asfalto". Sobre este último ponto, Dan Ertl, diretor de desenvolvimento da comunidade, tentou abrir brechas em tal pensamento.

Em relação à porcentagem de espaço verde no projeto geral do terreno, Ertl disse: "Iria de 5% (no layout atual) para 25%. mais espaço verde do que existe hoje."

Na segunda-feira, Kegel dobrou seu desejo de seguir em frente com o projeto. A Wheel and Sprocket opera uma loja em Brookfield há 37 anos e mantém uma presença no site existente da Capitol Drive há mais de um quarto de século.

"O prédio em si já passou da vida útil", disse Kegel. "Há uma série de problemas com o local e com o prédio. Há um antigo posto de gasolina na esquina e estamos muito entusiasmados com a oportunidade de reimaginar o local e reimaginar nosso negócio em Brookfield. Isso exigiria uma nova construção. "

Kegel disse que o componente habitacional era necessário para justificar o custo de construção de um novo empreendimento no lugar do edifício existente, cujas raízes remontam a 1963.

"A única maneira de torná-lo mais viável economicamente é trazer novas construções", disse Kegel. "Nós realmente queremos estar aqui e queremos ser bons parceiros da comunidade."

Joseph F. Lak Jr., sócio da empresa de consultoria empresarial The Heimat Group, está trabalhando com Kegel nos planos de redesenvolvimento.

"Agradecemos genuinamente o feedback que recebemos ao longo do processo", disse Lak. "Queremos entender o que se encaixa na comunidade e encontrar uma maneira que funcione para todos os envolvidos."

Os comissários disseram que estavam satisfeitos com os planos mais recentes e concordaram em levar a proposta adiante para a próxima etapa, incluindo uma audiência pública em dezembro.

O vereador Gary Mahkorn, que faz parte da Comissão do Plano, disse que revisou todos os cantos da área existente e teve uma experiência reveladora.

"Fiquei chocado. Não quero soar dramático, mas é ruim", disse Mahkorn. "Aqui é Brookfield, e temos todas as obrigações, isso continua sendo vital. Nunca percebi como essa área havia se tornado ruim."

DIGITAL: APENAS US$ 10 POR MÊSPRINT+DIGITAL: APENAS US$ 21 POR MÊS