Edifício mais curto lançado para o site Brookfield Wheel & Sprocket

Um plano revisado para um prédio de apartamentos com uma nova loja Brookfield para a Wheel & Sprocket está de volta para avaliações locais e cerca de um andar mais curto depois que os moradores levantaram questões sobre sua escala.

Esse projeto é proposto para Capitol Drive e Lilly Road, onde o varejista de bicicletas atualmente possui uma loja antiga e também possui uma antiga oficina mecânica desocupada. É uma parceria entre a Wheel & Sprocket e o desenvolvedor de Glendale, The Heimat Group. A equipe do projeto destacou este mês os desafios ambientais e outros que tornam a propriedade cara para reconstruir e levou à proposta de novos apartamentos, além de um espaço para Wheel & Sprocket.

A Wheel & Sprocket está nessa esquina desde 1994, primeiro como locadora e depois como proprietária de terras nos últimos sete ou oito anos, disse o presidente Noel Kegel. No ano passado, adquiriu a oficina mecânica vizinha e mais visível, considerando opções para uma instalação de loja mais moderna no local.

"Este é um bom mercado para nós, os subúrbios ocidentais, na Capitol Drive, muito acessíveis", disse Kegel.

Mas as opções que a Wheel & Sprocket explorou nos últimos cinco a seis anos não foram fáceis de financiar. O edifício atual está chegando ao fim de sua vida útil e inunda durante os períodos de chuva forte, disse Kegel. Os empreiteiros disseram que o prédio da loja existente não vale o custo das reformas. Mas novas construções na propriedade trazem seus próprios desafios financeiros, inclusive de solos contaminados.

Isso exigia um conceito de redesenvolvimento maior que geraria receita suficiente para lidar com esses custos. Kegel ligou para Joseph Lak, um executivo do desenvolvedor de Glendale, The Heimat Group, que ele conhece desde o colégio.

"Precisávamos trazer receita adicional para o site para fazer os números funcionarem", disse Kegel. "Em geral, somos procurados por proprietários e desenvolvedores. Eles nos querem como parte de seus projetos porque temos uma certa ativação, certa estabilidade e podemos trazer energia e tráfego para um local."

As circunstâncias levaram ao plano de redesenvolvimento de um prédio de cinco andares com 64 apartamentos e um espaço no térreo para a loja de bicicletas e outros varejistas. Eles se abririam para uma nova rua interior no local, que também seria ladeada por 10 sobrados.

"Pensamos que, com a forma como a Wheel & Sprocket funciona como empresa, a multifamília combina incrivelmente bem com o estilo de vida", disse Lak. "É um senso de comunidade, um senso de lugar."

O projeto recebeu algumas críticas dos moradores em relação à escala do prédio de apartamentos, resultando nos projetos modificados mostrados durante uma reunião do bairro na quarta-feira. O prédio de apartamentos de esquina é cerca de um andar mais curto, removendo um mezanino no primeiro andar que aumentou a altura geral da estrutura. Mais unidades de dois quartos foram adicionadas à mistura, disse Jim Sedgwick, do Heimat Group.

As negociações estão em andamento com a cidade de Brookfield sobre a criação de um distrito de financiamento incremental de impostos para ajudar a cobrir os custos de limpeza ambiental, disse Sedgwick. O solo contaminado na propriedade do posto de gasolina terá que ser removido do local e enviado para um aterro sanitário, o que tem um preço.

Esse distrito do TIF usaria os impostos sobre a propriedade gerados pelo projeto para pagar esses custos, disse Sedgwick. Ele disse que o plano atual representa "apenas o suficiente para viabilizar o projeto" em termos de apartamentos para gerar dinheiro para pagar os custos de construção e limpeza do projeto.

"Nós meio que temos esse bom equilíbrio agora com nossa contagem de unidades, onde temos apartamentos suficientes para funcionar", disse ele. "Estudamos reduzir o prédio e nos livrar de 16 unidades, e não funciona. Se você retirar um andar e encurtar o prédio, não funciona economicamente."

Que oportunidades de negócios o megaevento trará para o sudeste de Wisconsin e como as empresas da área de Milwaukee podem se envolver na convenção que será realizada em nossa cidade no verão de 2024.

O prêmio CFO do ano do Milwaukee Business Journal homenageia o importante trabalho que os diretores financeiros fazem para tornar as empresas e organizações do sudeste de Wisconsin bem-sucedidas.